Situé dans un secteur recherché à Terrebonne, ce terrain de ±14 800 pi² bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité immédiate du chemin Gascon (Rte 337), l'un des axes achalandés de la ville. L'emplacement, en coin de rue, est entouré d'entreprises commerciales et industrielles, ce qui en fait un site de choix pour un projet futur.

Zoné commercial-industriel (8966-67), le terrain offre une belle flexibilité d'usage pour l'implantation d'une nouvelle construction à vocation commerciale, artisanale ou industrielle légère. *L'acheteur devra valider la faisabilité de son projet auprès de la Ville*

Actuellement, une propriété d'époque s'y trouve. Elle nécessite des rénovations majeures, mais pourrait servir de point de départ pour un bricoleur averti ou être démolie pour faire place à un nouveau développement.

Les atouts de ce terrain :

Superficie de 14 800 pi²
Zonage commercial et industriel
Coin de rue avec belle visibilité
À ±200 mètres du chemin Gascon
Voisinage à vocation industrielle et commerciale
Accès facile aux grands axes routiers

** Selon un ancien certificat de localisation daté de 1985, la superficie du terrain était de 11 780,5 pi² (±1 095 m²). Cependant, le rôle foncier actuel indique une superficie de 14 800 pi² (±1 381 m²). Un nouveau certificat de localisation sera fourni pour confirmer les dimensions exactes.

**Servitude :
L'immeuble est assujetti à une servitude d'égouttement des eaux et déchets, et de puisage d'eau, telle que stipulée à l'acte #442671.

Une opportunité rare sur le marché pour un terrain ou une propriété offrant un accès à ce type de zonage dans un secteur dynamique. Que ce soit pour un usage personnel, pour l'exploitation d'une entreprise ou pour investissement, cette propriété mérite votre attention.

** La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur se dégage de toute responsabilité quant à la faisabilité de tout projet futur. Il revient à l'acheteur de faire toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de valider la conformité de son projet avec la réglementation municipale en vigueur.